Investir dans l’immobilier locatif constitue une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux. Parmi les différentes options, la location meublée professionnelle (LMP) présente des atouts particuliers en termes de défiscalisation. Dans cet article, nous vous présentons les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien destiné à la LMP.
Qu’est-ce que la location meublée professionnelle (LMP) ?
La location meublée professionnelle est un statut juridique et fiscal qui s’applique à l’activité de mise en location de logements meublés de manière habituelle et permanente par le propriétaire. Pour obtenir ce statut, il faut respecter certaines conditions, notamment :
- Inscrire son activité au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel ;
- Réaliser un chiffre d’affaires annuel supérieur à 23 000 € ;
- Percevoir des revenus locatifs supérieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal.
Les avantages fiscaux liés au statut LMP sont nombreux, tels que la déduction des charges, l’amortissement du bien et du mobilier, ou encore l’exonération de la plus-value lors de la revente du bien sous certaines conditions.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien en LMP
Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière s’offrent à ceux qui souhaitent investir dans un bien destiné à la location meublée professionnelle. Parmi eux, on peut citer :
1. Le régime réel simplifié
Le régime réel simplifié est un régime fiscal applicable aux revenus des locations meublées non professionnelles (LMNP) et professionnelles (LMP). Il permet de déduire les charges liées à l’exploitation du logement (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.) ainsi que l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. Cette déduction conduit généralement à une diminution voire une annulation de l’impôt sur les revenus locatifs.
2. Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard, également appelé loi LMNP-Censi-Bouvard, concerne les investissements réalisés dans des résidences avec services pour étudiants, personnes âgées ou handicapées. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11 % du prix de revient du logement étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € par an. Cette réduction est soumise à certaines conditions, notamment l’engagement de louer le bien pendant 9 ans.
3. Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux s’adresse aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration réalisés, à hauteur de 22 % à 30 % selon la localisation du bien. Cette réduction est plafonnée à 100 000 € par an et soumise à certaines conditions, notamment l’engagement de louer le bien pendant 9 ans.
4. Le dispositif Pinel Outre-mer
Pour les investissements locatifs réalisés dans les départements et territoires d’outre-mer, le dispositif Pinel Outre-mer permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32 % du prix d’achat du logement étalée sur 12 ans, sous certaines conditions. Ce dispositif est également applicable aux logements meublés destinés à la location saisonnière ou touristique.
Conclusion
Investir dans un bien immobilier destiné à la location meublée professionnelle offre des opportunités intéressantes en termes de défiscalisation immobilière. Plusieurs dispositifs existent pour optimiser la fiscalité liée à ce type d’investissement, tels que le régime réel simplifié, le dispositif Censi-Bouvard, le dispositif Malraux ou encore le dispositif Pinel Outre-mer. Chacun présente des avantages spécifiques et des conditions d’éligibilité à étudier en fonction de votre projet.
En résumé, les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien destiné à la location meublée professionnelle sont nombreux et permettent d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Il est important de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les avantages spécifiques de chaque dispositif pour choisir celui qui correspondra le mieux à votre projet.