Lorsqu’il s’agit de financer un nouvel achat immobilier avant la vente de son bien actuel, deux solutions s’offrent à vous : le prêt relais et le crédit pont. Si ces termes sont souvent utilisés indifféremment, ils présentent pourtant des différences notables qu’il convient de connaître afin de faire le meilleur choix. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les spécificités de chacun de ces dispositifs et leurs modalités d’application.
Qu’est-ce que le prêt relais ?
Le prêt relais est une solution de financement temporaire qui permet aux propriétaires d’acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente du logement actuel. Ce type de prêt est accordé par une banque ou un établissement financier pour une durée généralement comprise entre 12 et 24 mois. Il peut être souscrit seul ou en complément d’un crédit immobilier classique, selon vos besoins.
Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur du bien immobilier que vous souhaitez vendre. En règle générale, il représente entre 50 % et 70 % de cette valeur, après déduction des frais liés à la vente (notaire, agence immobilière…). Les intérêts sont calculés sur ce montant et sont payables mensuellement ou trimestriellement. Une fois votre ancien logement vendu, vous remboursez le capital emprunté en une seule fois.
Qu’est-ce que le crédit pont ?
Le crédit pont, également appelé prêt achat-revente, est une autre solution de financement temporaire qui permet d’acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son logement actuel. À la différence du prêt relais, le crédit pont intègre dès le départ un crédit immobilier classique, qui sera remboursé sur une durée plus longue, généralement comprise entre 15 et 25 ans.
Le montant du crédit pont est également calculé en fonction de la valeur du bien immobilier que vous souhaitez vendre. Toutefois, il peut représenter jusqu’à 100 % de cette valeur, ce qui vous permet de disposer d’une somme plus importante pour financer votre nouvel achat. Les intérêts sont calculés sur la totalité du montant emprunté et sont payables mensuellement ou trimestriellement.
Les principales différences entre le prêt relais et le crédit pont
Bien que ces deux dispositifs aient pour objectif de faciliter l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente du logement actuel, ils présentent plusieurs différences notables :
- La durée du financement : le prêt relais est accordé pour une période courte (12 à 24 mois), tandis que le crédit pont inclut un crédit immobilier classique dont la durée peut varier entre 15 et 25 ans.
- Le montant emprunté : le prêt relais représente en général entre 50 % et 70 % de la valeur du bien à vendre, tandis que le crédit pont peut aller jusqu’à 100 %.
- Le remboursement : avec un prêt relais, le capital est remboursé en une seule fois à la vente du logement actuel, alors qu’avec un crédit pont, le remboursement s’étale sur toute la durée du crédit immobilier classique.
- Les intérêts : pour un prêt relais, les intérêts sont calculés sur le montant emprunté et payables mensuellement ou trimestriellement. Pour un crédit pont, les intérêts sont calculés sur la totalité du montant emprunté (crédit immobilier classique inclus) et payables également mensuellement ou trimestriellement.
Quel dispositif choisir ?
Pour déterminer quelle solution est la plus adaptée à votre situation, il convient de prendre en compte plusieurs critères tels que la durée de financement souhaitée, le montant dont vous avez besoin pour réaliser votre nouvel achat immobilier et votre capacité de remboursement. Un conseiller financier pourra vous aider à faire le bon choix en fonction de vos besoins et de votre profil d’emprunteur.
En résumé, si vous recherchez une solution de financement temporaire pour acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de votre logement actuel, vous pouvez opter pour un prêt relais ou un crédit pont. Le prêt relais est accordé pour une durée courte et représente entre 50 % et 70 % de la valeur du bien à vendre, tandis que le crédit pont inclut un crédit immobilier classique et peut aller jusqu’à 100 % de cette valeur. Les intérêts sont calculés et payables différemment selon le dispositif choisi, mais dans les deux cas, ils permettent de faciliter votre projet immobilier en vous offrant une souplesse financière.