Avoir un bien de location est une chose, mais devoir le gérer en est une autre. De nombreux paramètres sont à prendre en compte et certaines obligations sont également à respecter, c’est pourquoi les agences immobilières proposent aux propriétaires-bailleurs un service de gestion immobilière.
Un service professionnel
Les professionnels de l’immobilier peuvent vous accompagner dans toutes les démarches portant sur l’immobilier. Qu’il s’agisse d’une location ou d’une vente d’un logement, une agence immobilière prend en charge de mettre votre bien sur le marché. Dans le cadre d’un service de gestion locative, les agences immobilières aident par contre les propriétaires à fixer le montant de leurs loyers selon les indices de référence en vigueur sur le marché. Elles optimisent également la location afin qu’elle soit rentable. Pour déléguer l’administration de vos biens à une agence immobilière, vous devez faire le transfert grâce à un bail commercial.
Des conseils d’experts
Une agence immobilière visite toujours votre bien avant d’assurer sa gestion. Elle vous propose ensuite son expertise portant sur le loyer à adopter. Pour cela, elle tient en compte trois grands facteurs :
- Le cours du marché local.
- L’offre.
- La demande.
Après elle vous fera part aussi des emménagements ou des travaux à effectuer si c’est nécessaire. L’investissement sera donc dans ce cas-là récompensé par un loyer ou un prix de vente plus élevé. Les agences conseillent également les propriétaires sur la fiscalité afin que ces derniers puissent prendre connaissance des avantages fiscaux liés à chaque type de location, meublée ou non meublée. Une agence immobilière peut aussi vous épargner les questions autour de l’assurance et du calcul des charges.
Des garanties en cas d’impayés et de litiges
En cas de litige ou d’impayés, les propriétaires sont couverts par de nombreux dispositifs. Dans le cadre de la gestion locative, l’agence immobilière va vous apporter tous les renseignements indispensables portant sur ces dispositifs et leurs atouts. Pour assurer les propriétaires contre les loyers impayés à hauteur de 70 000 €, une agence peut proposer une GRL ou garantie des risques locatifs. Elle finance ainsi le recouvrement des dettes du locataire et couvre également les dégradations faites au logement à hauteur de 7 700 €. Pour contracter l’assurance, les propriétaires sont soumis à certaines conditions :
- Le loyer doit être inférieur à 2 000 €.
- Le logement doit être la résidence principale du locataire.
- Le loyer doit être inférieur à 50 % des revenus du locataire.
Un logement entretenu et aux dernières normes
Confier un logement en gestion locative, c’est déléguer toute sa gestion. L’agence se charge donc d’assurer régulièrement l’entretien de votre bien avec un accompagnement en rénovation ou des conseils en solutions écologiques en vue de réduire la perte de chaleur et le gaspillage des énergies. En cas de problème, le locataire s’adressera à l’agence, qui se chargera de prendre en charge rapidement l’incident afin de préserver la qualité du logement.
Certes, la gestion locative a un coût, mais se faire accompagner par un professionnel est toujours plus intéressant que d’agir tout seul.