En devenant propriétaire d’un logement en copropriété, vous avez élu avec les autres copropriétaires un syndic de copropriété. C’est lui qui sera chargé de la gestion de la copropriété. Seulement, vous n’êtes pas réellement satisfait des prestations de votre syndic. C’est pour cette raison que l’ensemble des copropriétaires a décidé de le changer. Pour cela, vous avez décidé de faire appel à un courtier, mais comment cela va se passer ? Découvrez cela dans notre guide.
Les règles à respecter pour changer de syndic
Pour pouvoir changer le syndic de votre copropriété, vous devez respecter plusieurs règles. En effet, c’est une démarche encadrée par la loi, c’est pourquoi elle ne peut être réalisée que si :
- Le syndic actuel n’est pas compétent, s’il a démissionné ou s’il a été révoqué.
- Le conseil syndical a déniché un syndic plus apte et efficace à prendre en charge les missions du syndic.
- Le conseil syndical a trouvé un syndic qui propose un tarif moins cher que le syndic actuel.
La loi Alur impose d’ailleurs au conseil syndical la mise en concurrence de plusieurs projets de contrat de syndic pour identifier la meilleure offre. Grâce à cette mise en concurrence, vous pouvez comparer les prestations proposées et ainsi trouver celle qui convient le plus à votre copropriété. En revanche, cette mise en concurrence n’est pas obligatoire si à la dernière assemblée générale, il a été voté que la mise en concurrence des projets de contrat de syndic n’est pas nécessaire ou si votre copropriété ne dispose pas de conseil syndical. Mais comment changer de syndic en cours de mandat ? Vous pouvez faire appel à un courtier qui vous conseillera et vous accompagnera pendant toute la durée de la procédure.
La mise en concurrence des projets de contrat de syndic par le courtier
Réaliser la mise en concurrence des projets de contrat de syndic n’est pas une tâche facile que le conseil syndical ne peut pas toujours mener à bien. Grâce à l’assistance d’un courtier, il vous sera plus facile de compléter cette étape. En effet, le professionnel va effectuer une analyse approfondie des compétences, des services et des critères des cabinets qui peuvent s’occuper de votre copropriété efficacement en fonction de ses besoins. A la fin de son analyse, il va fournir à votre conseil syndical un rapport détaillé sur les honoraires, la gestion du personnel ou encore les contentieux passés ou en cours des 3 cabinets susceptibles de vous convenir.
Le coût des prestations d’un courtier pour changer de syndic
Le prix à payer pour les services d’un courtier pour changer de syndic dépend de la taille de votre copropriété et de la complexité de votre dossier. Cependant, un forfait a été établi en fonction du nombre d’heures que le courtier consacre à votre dossier. Il est important de souligner que 80 % de ce frais de prestation sont à la charge du syndic qui a été sélectionné et les 20 % quant à eux sont à régler par la copropriété. La part de la copropriété en revanche ne doit pas dépasser les 900 €.