Depuis ces derniers temps, une agence immobilière est vue comme étant un business qui fonctionne grâce à la hausse du taux de divorce, l’immigration et les exodes. Ainsi, un grand nombre de personnes souhaite se lancer dans le domaine de l’immobilier. Toutefois, avant de décider d’ouvrir une agence, il est important de comprendre son fonctionnement.
Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
Une agence immobilière est une entreprise qui se charge des tâches liées à l’immobilier. Le principal rôle d’une agence immobilière est de servir d’intermédiaire aux acheteurs et aux vendeurs dans le domaine de l’immobilier. En effet, elle met en relation les personnes qui vendent ou mettent en location leurs biens immobiliers avec les personnes qui cherchent à acheter ou à louer des biens immobiliers. En dehors de la mise en relation, une agence immobilière est également chargée de toutes les démarches administratives qui se rapportent aux transactions.
Quels membres constitue une agence immobilière ?
Contrairement à ce que croit la majorité des gens, une agence immobilière ne se compose pas uniquement d’agents immobiliers. Il existe effectivement dans ce genre de société d’autres membres qui se chargent de diverses fonctions, notamment :
- Un gérant : qui est souvent lui aussi un agent immobilier. Il se charge principalement de la gestion ainsi que du management commercial de la société. En tant qu’expert, il se charge de former son équipe et de le guider. Par ailleurs, le gérant accomplit également les mêmes tâches que celles des agents immobiliers.
- Les agents immobiliers : aussi appelés négociateurs immobiliers ou agents commerciaux. Ils se chargent de mettre en relation les personnes qui veulent vendre ou mettre en location une maison ou un appartement avec les personnes qui veulent en acheter ou louer. Les agents immobiliers ont également le rôle d’accompagner leurs clients dans toutes les démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte de vente. En outre, il est aussi en leur devoir de rechercher des biens à vendre ou à louer pour leur agence immobilière.
- Un(e) assistant(e) commercial(e) : qui se charge de guider les éventuels clients depuis l’accueil et répond au téléphone en permanence. Il est également en son rôle de faire un suivi administratif de tous les dossiers, de gérer les courriers et de mettre à jours les bases de données de l’entreprise.
Quels sont les rôles du notaire dans l’immobilier ?
Dans le domaine de l’immobilier, le notaire est le représentant de la loi. Il se charge de toutes les procédures servant à prouver l’authenticité du contrat de vente. Le notaire est donc la personne qui détient le pouvoir de fournir un titre de propriété. Par ailleurs, le notaire s’acquitte également à faire des vérifications fiscales et juridiques sur le bien immobilier. Ainsi, l’agence immobilière évitera toute éventuelle controverse avec ses clients.
L’intérêt de se tenir au courant des dispositifs existants dans l’immobilier
Si vous vous renseignez avant de vous lancer dans les métiers de l’immobilier, vous devez savoir qu’un agent immobilier peut se spécialiser. Suivant la région dans laquelle vous habitez et suivant le profil de vos clients, vous pouvez choisir d’orienter votre agence immobilière sur des biens haut de gamme, ou pourquoi pas la location saisonnière et les résidences secondaires si vous êtes dans une zone touristique. Si par contre vous êtes dans une ville comme Angers, vous pouvez avoir intérêt de cibler une spécialisation sur certains types d’investissements comme le dispositif loi Pinel. Vous pourrez ainsi proposer des biens neufs à vos futurs acheteurs. De leur côté, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % s’ils décident de louer leur bien durant 12 ans. De votre côté, prenez connaissance des quartiers avec attention pour bien cibler le profil des futurs locataires. Vous pourrez ainsi vendre le bien, puis le proposer par la suite à la location si les propriétaires vous laissent la gestion locative. Vous faites ainsi 2 pierres d’un coup. Vous le voyez, vous avez tout intérêt à vous tenir au courant des dispositifs en cours dans le domaine de l’immobilier.