Nichée sur la Côte d’Azur, la Principauté de Monaco est un véritable paradis pour les investisseurs immobiliers. Avec ses prix vertigineux et sa rareté de biens, l’immobilier monégasque reste un secteur en pleine effervescence. Mais quels sont les secrets de ce marché si particulier ?
Un marché immobilier hors norme
Unique en son genre, le marché immobilier monégasque est réputé pour être le plus cher au monde. En effet, selon les données du cabinet Knight Frank, le prix moyen du mètre carré à Monaco atteint la somme astronomique de 48 000 euros. Cette particularité s’explique par deux facteurs principaux : la rareté des biens et l’attractivité fiscale de la Principauté.
Avec une superficie d’à peine 2 km², Monaco a longtemps souffert d’un manque cruel d’espace. Face à ce problème, la Principauté a opté pour une solution radicale : construire en hauteur. Ainsi, les gratte-ciels monégasques sont devenus des symboles emblématiques de cette pénurie de terrains.
Par ailleurs, Monaco offre également des avantages fiscaux considérables à ses résidents. Les particuliers ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu ni à l’impôt sur la fortune. De plus, ils bénéficient d’une exonération totale sur les plus-values immobilières après cinq ans de détention. Ces mesures incitatives attirent de nombreux investisseurs étrangers fortunés, qui voient dans l’immobilier monégasque un placement sûr et rentable.
Une demande toujours croissante
Malgré des prix qui peuvent sembler exorbitants pour le commun des mortels, la demande en immobilier à Monaco ne cesse de croître. Les acquéreurs potentiels , qu’ils soient européens ou internationaux, sont attirés par le cadre de vie privilégié que propose la Principauté : sécurité optimale, climat agréable toute l’année et prestations haut-de-gamme.
Comme le souligne Jean-François Ottonello, notaire à Monaco : « La majorité de nos clients sont des étrangers qui souhaitent s’installer durablement à Monaco pour bénéficier des avantages offerts par la Principauté ».
Quel avenir pour l’immobilier monégasque ?
Malgré l’incertitude économique mondiale actuelle liée à la pandémie COVID-19, experts et professionnels restent optimistes quant à l’évolution du marché immobilier monégasque. Ils prévoient une stabilisation des prix mais ne pensent pas que ces derniers chuteront étant donnée la constante demande et le faible volume d’offre.
Avec plusieurs projets immobiliers ambitieux en cours comme celui du Portier – une extension en mer visant à créer six hectares supplémentaires – Monaco continue d’évoluer et de se développer pour répondre aux besoins croissants de sa population.
Même si acheter un bien immobilier à Monaco nécessite un budget conséquent, il reste un investissement très intéressant pour ceux qui peuvent se le permettre. Entre prestige, sécurité et avantages fiscaux incontestables, l’immobilier monégasque n’a pas fini de séduire.