Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance sans précédent en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse constante des prix. La demande nationale et internationale pour les biens immobiliers dans ce pays attrayant ne cesse de croître, malgré les défis potentiels tels que l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité de rénover bon nombre de propriétés. Dans cet article, nous analyserons les tendances du marché immobilier portugais, les facteurs qui influencent la hausse des prix, ainsi que les particularités locales qui peuvent impacter l’investissement dans ce secteur.
Un marché immobilier dynamique avec un record de transactions en 2022
Le Portugal a vu son marché immobilier s’épanouir ces dernières années, avec une augmentation significative du nombre de transactions réalisées. En 2022, le secteur a atteint un niveau record en termes d’activité, démontrant ainsi le dynamisme et l’attractivité du marché pour les investisseurs nationaux et internationaux. Les raisons derrière cette croissance sont multiples : la stabilité économique et politique du pays, un climat agréable, une qualité de vie élevée ainsi qu’un régime fiscal avantageux pour les résidents non habituels.
Des prix en hausse avec une moyenne de 1 484 euros/m²
Parallèlement à cette augmentation du volume des transactions, on observe une hausse des prix de l’immobilier au Portugal. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m², avec des variations importantes selon les zones géographiques et les types de biens. Cette tendance à la hausse est principalement due à la demande croissante et à l’offre limitée, notamment dans les grandes villes et les régions touristiques.
Lisbonne, ville la plus chère avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros/m² en centre-ville
La capitale portugaise, Lisbonne, est sans surprise la ville où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. Dans certaines zones du centre-ville, les prix peuvent même atteindre jusqu’à 5 000 euros/m². Cette situation s’explique par la forte demande pour les biens situés dans des quartiers prisés tels que Chiado, Principe Real ou encore Avenida da Liberdade. De plus, Lisbonne attire un grand nombre d’investisseurs étrangers, notamment grâce à son programme de Golden Visa qui offre un accès facilité au marché immobilier local en échange d’un investissement significatif.
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché
Malgré ces perspectives positives pour le marché immobilier portugais, certains facteurs pourraient venir ralentir cette croissance. L’un d’entre eux est l’augmentation des taux d’intérêt, qui pourrait réduire la capacité d’emprunt des acheteurs et freiner ainsi la demande. Toutefois, il convient de noter que cette hausse des taux d’intérêt est un phénomène global et ne concerne pas uniquement le Portugal.
Les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène
Un autre élément à prendre en compte lors d’un investissement immobilier au Portugal est la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. En effet, il n’est pas rare que les propriétés nécessitent des travaux de rénovation importants pour répondre aux normes actuelles de confort et de sécurité. Il est donc essentiel pour les acheteurs de bien évaluer l’état du bien avant de se lancer dans un projet d’achat et de prévoir un budget conséquent pour les travaux éventuels.
Frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, il convient également de prendre en compte les frais associés à la transaction. Ces derniers représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente et comprennent notamment les taxes, les frais notariaux, ainsi que les honoraires des intermédiaires (agents immobiliers, avocats…). Il est important d’intégrer ces coûts supplémentaires dans le budget global prévu pour l’investissement.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable
Pour financer un achat immobilier au Portugal, il est possible pour les non-résidents d’obtenir un prêt auprès des banques locales. Ces établissements proposent généralement des prêts à taux variable, bien que des offres à taux fixe puissent également être disponibles. Les conditions d’octroi de ces prêts varient en fonction de la situation personnelle et financière de l’emprunteur, mais il est généralement nécessaire de disposer d’un apport personnel d’au moins 20% du prix du bien.
En conclusion, le marché immobilier portugais est indéniablement dynamique et offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs nationaux et internationaux. Toutefois, il convient de rester vigilant quant aux défis potentiels liés à l’évolution des taux d’intérêt ou aux travaux de rénovation nécessaires sur certains biens. En prenant en compte ces facteurs et en se faisant accompagner par des professionnels compétents, il est possible de réaliser un investissement immobilier réussi au Portugal.