La surface habitable est un élément essentiel lorsqu’il s’agit d’évaluer la valeur d’un bien immobilier, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou de louer. Mais comment cette surface est-elle déterminée et quel rôle joue-t-elle précisément dans la valorisation du bien ? Cet article vous propose de faire le point sur cette question cruciale pour mieux comprendre les enjeux liés à la surface habitable dans l’immobilier.
Qu’est-ce que la surface habitable ?
La surface habitable, également appelée surface de plancher, est une notion juridique qui correspond à l’espace réellement utilisable d’un logement. Elle se mesure en mètres carrés et inclut les pièces principales (salon, chambres, cuisine, etc.), ainsi que certaines annexes (dégagements, placards) si elles sont aménagées avec une hauteur sous plafond suffisante (au moins 1,80 mètre).
Il ne faut pas confondre la surface habitable avec la surface totale, qui englobe également les espaces non habitables comme les garages, les greniers ou les caves. La surface habitable est donc généralement inférieure à la surface totale.
Comment calculer la surface habitable ?
Pour calculer la surface habitable d’un logement selon les normes en vigueur, il faut prendre en compte la surface de plancher des pièces principales et certaines annexes, en excluant les murs, les cloisons, les embrasures de fenêtres et de portes ainsi que les gaines techniques. Il faut également soustraire les surfaces des pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Il est important de noter que le calcul de la surface habitable peut varier selon le pays ou la législation locale. En France, par exemple, la loi Carrez impose un calcul spécifique pour les logements en copropriété : il s’agit d’une surface mesurée « au sol », en incluant donc partiellement les cloisons.
Le rôle de la surface habitable dans l’évaluation d’un bien immobilier
La surface habitable joue un rôle crucial dans l’évaluation d’un bien immobilier, car elle conditionne directement son prix au mètre carré, qui est l’unité de mesure utilisée pour comparer les prix des biens immobiliers entre eux. Plus la surface habitable est grande, plus le prix du logement sera élevé.
Toutefois, il convient de nuancer cette affirmation : la valorisation d’un bien dépend en réalité de nombreux autres critères, tels que son emplacement géographique (centre-ville ou périphérie), son état général (neuf ou ancien), ses caractéristiques architecturales (une maison avec jardin sera par exemple plus valorisée qu’un appartement sans extérieur) ou encore sa performance énergétique.
L’importance de la surface habitable pour les professionnels de l’immobilier
La surface habitable est un élément central pour les professionnels de l’immobilier, qu’ils soient agents, experts ou notaires. En effet, elle leur permet d’établir des estimations précises de la valeur des biens dont ils ont la charge et de les mettre en concurrence sur le marché.
De plus, la surface habitable est un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires potentiels : elle conditionne en effet leur confort de vie, ainsi que leurs charges (chauffage, électricité) et leurs impôts (taxe foncière, taxe d’habitation). Ainsi, il est essentiel pour les professionnels de l’immobilier de bien maîtriser cette notion et de la mettre en avant lorsqu’ils présentent un bien à leur clientèle.
Les limites de la surface habitable comme critère unique de valorisation
Bien que la surface habitable soit un critère clé pour évaluer un bien immobilier, il serait réducteur de baser sa valorisation uniquement sur ce critère. Comme mentionné précédemment, d’autres facteurs entrent en jeu dans l’estimation d’un logement : emplacement géographique, qualité architecturale ou environnementale, état général du bien…
De plus, certains logements peuvent présenter une surface habitable relativement faible tout en étant très valorisés grâce à des caractéristiques particulières : une vue exceptionnelle, un cachet historique ou encore des prestations haut de gamme.
Ainsi, si la surface habitable reste un élément incontournable pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, il est important de l’envisager comme faisant partie d’un ensemble de critères qui permettront de déterminer le prix juste et réaliste du logement.
Le mot de la fin
La surface habitable est un critère essentiel dans la valorisation d’un bien immobilier, car elle conditionne directement son prix au mètre carré, qui est l’unité de mesure utilisée pour comparer les biens entre eux. Cependant, il convient de ne pas se limiter à ce seul critère et de prendre en compte également les autres caractéristiques du logement (emplacement, état général, qualité architecturale…) pour obtenir une estimation précise et cohérente de sa valeur sur le marché.