Strasbourg, une ville au cœur de l’Union européenne et du Grand Est, bénéficie d’une dynamique économique et culturelle particulièrement attractive. La ville accueille chaque année de nombreux habitants, étudiants et internationaux, en quête d’un logement avec des programmes immobiliers qui répondent à leurs besoins variables. Investir dans un programme immobilier neuf à Strasbourg offre donc des opportunités intéressantes pour ceux désireux de se constituer un patrimoine solide et rentable.
Les avantages d’un programme immobilier neuf à Strasbourg
Acquérir un bien dans un programme immobilier neuf présente plusieurs atouts pour les investisseurs. Tout d’abord, les logements sont conformes aux dernières normes environnementales et énergétiques comme la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou même très prochainement la règlementation environnementale 2020 (RE 2020). Cette performance énergétique permet donc de réaliser des économies sur les consommations énergétiques et de profiter d’un confort optimal.
Ensuite, acheter un logement neuf assure également un bien en parfait état, solide et durable, sans travaux à prévoir pendant plusieurs années. De plus, les frais d’acquisition dans le neuf, aussi appelés frais de notaire, sont généralement moins élevés que dans l’ancien. De ce fait, investir dans un programme immobilier neuf permet de bénéficier d’une rentabilité optimisée.
Enfin, les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel sont spécifiquement accessibles pour les investissements en logements neufs. Elle offre une réduction significative d’impôts selon la durée d’engagement locatif choisie.
Trouver le bon emplacement pour un programme immobilier neuf
Pour réussir son investissement dans l’immobilier neuf à Strasbourg, il est essentiel de choisir avec soin l’emplacement de son bien. Certains quartiers sont particulièrement convoités par les locataires, ce qui garantit une demande forte et un taux d’occupation élevé.
Les quartiers du centre-ville
Le centre-ville historique (Krutenau, Petite France, Contades…) ou les quartiers proches de la gare (Neudorf) offrent un cadre de vie très attrayant pour ceux qui privilégient la proximité des commerces, lieux culturels ou pôles universitaires. Ils attirent principalement les étudiants et les jeunes actifs souhaitant vivre au cœur de la cité.
Les quartiers résidentiels et familiaux
En périphérie du centre-ville, d’autres quartiers moins animés, mais agrémentés d’espaces verts et d’équipements publics rencontrent également un succès important auprès des familles. On peut notamment citer les secteurs de Cronenbourg, Montagne Verte, Robertsau, Schiltigheim ou Ostwald.
Les secteurs en développement
Dans le cadre de projets d’aménagement urbain et de rénovation, certaines zones font l’objet d’une transformation importante avec la création de logements neufs, de commerces et de services. Parmi ces secteurs en devenir, on trouve ceux du Wacken avec ses quartiers d’affaires et universitaires ou encore celui de La Meinau.